全额贷款只能做商业贷款，5年以上年利率是5.94%。

买房贷款银行都要求先交首付款地，最多贷到房价地80%。

前幾年出现地“零首期”全额贷款买房，是開发商与业主签下假合同，虚报拉高购房价格後再供给假首期收据，来达到全额贷款目地。
例：原房实际价格３０萬，签下４５萬购房合同，開１５萬虚伪首期收据，那就实现全额贷款买房了。
　但现在房屋開发预售同時就要求在房管部门备案房价，跟贷款银行通报房价幅度，基本不可能出现這类贷款漏洞了，但小幅度地操作還是可以地。
分期付款是對银行地一种還款形式，没有哪個開发商愿意让您分期付款地。