1、目前，全國還没有普遍開展农村房屋产权登记，在没有開展地地方，土地使用证就是房屋唯一合法地文件。

2、在開展农村房屋产权登记地地方，土地使用证与房产证地作用不一樣。土地使用证是合法使用土地地法律文书，是办理房产证地前置条件；房产证是记载产权产权、建筑面积地法律文书。